Europa se confrunta cu o piata imobiliara supraevaluata
In ultimii zece ani, preturile locuintelor din Uniunea Europeana au crescut, in medie, cu aproximativ 50%. Insa in anumite state, majorarile au fost mult mai abrupte. Potrivit raportului Comisiei Europene, ”in Ungaria, Lituania, Cehia, Portugalia, Estonia, Bulgaria si Polonia, cresterea preturilor nominale ale locuintelor a depasit 200%”.
Expertii explica aceasta evolutie printr-un cumul de factori: dobanzi mai mari la credite, cererea crescuta din partea familiilor instarite si a investitorilor, extinderea fenomenului de inchirieri pe termen scurt si criza tot mai grava din sectorul constructiilor. In plus, birocratia si dificultatea obtinerii autorizatiilor de construire franeaza dezvoltarea de noi proiecte imobiliare in multe tari europene.
Portugalia, exemplul extrem al supraevaluarii imobiliare
Cercetatorii au identificat Portugalia drept tara in care preturile locuintelor sunt cele mai supraevaluate raportat la valoarea reala. „Se estimeaza ca preturile sunt supraevaluate cu aproximativ 35% in Portugalia, care este singura tara in care supraevaluarea a crescut semnificativ pana in 2024”, se arata in raport.
Printre cauzele acestei cresteri accelerate se afla boom-ul turistic si explozia platformelor de home-sharing, precum Airbnb, care au redus oferta de locuinte disponibile pentru inchirieri pe termen lung. Fenomenul este vizibil si in alte state, precum Spania, unde turismul excesiv a distorsionat piata imobiliara in marile orase, inclusiv in Barcelona.
Romania, printre tarile cu cele mai multe proprietati vacante
Desi Romania nu a cunoscut o crestere spectaculoasa a preturilor imobiliare in ultimul deceniu, numarul mare de locuinte neocupate atrage atentia autoritatilor europene. Conform raportului, ”problema proprietatilor vacante reprezinta o provocare semnificativa in intreaga UE, aproximativ una din sase proprietati fiind estimata a fi vacanta in Europa”.
Romania se afla in aceeasi categorie cu Portugalia, Bulgaria, Malta, Cipru si Ungaria, tari in care lipsa locatarilor afecteaza semnificativ echilibrul pietei imobiliare. Locuintele goale reduc disponibilitatea spatiilor de inchiriat si contribuie la mentinerea preturilor ridicate, in special in mediul urban.
Birocratia si lipsa constructiilor noi, factori agravanti
Raportul Comisiei Europene avertizeaza ca procedurile greoaie de emitere a autorizatiilor de construire reprezinta un obstacol serios pentru dezvoltarea sectorului imobiliar. In mai multe tari sud-europene – printre care Portugalia, Croatia, Spania si Grecia – numarul autorizatiilor de constructie a scazut la minime istorice.
Aceasta situatie alimenteaza un cerc vicios: cererea de locuinte creste, oferta stagneaza, iar preturile continua sa urce. In plus, in multe state, inclusiv Romania, fondul locativ public este insuficient, ceea ce amplifica dificultatile de acces la o locuinta decenta pentru persoanele cu venituri reduse.
O problema europeana cu implicatii sociale directe
Fenomenul locuintelor vacante nu reprezinta doar o problema economica, ci si una sociala. Milioane de europeni se confrunta cu dificultati in a-si permite o locuinta, in timp ce sute de mii de apartamente si case raman goale ani la rand. Comisia Europeana recomanda statelor membre sa elaboreze politici de impozitare si stimulare care sa descurajeze mentinerea proprietatilor neocupate si sa sustina dezvoltarea de locuinte sociale.
In Romania, solutiile ar putea veni dintr-un mix de masuri: simplificarea birocratiei, incurajarea investitiilor in constructii noi si reutilizarea locuintelor vacante prin programe de sprijin pentru tineri sau persoane vulnerabile.
